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近年來,國營事業資產活化蔚為趨勢,其中以中華郵政及中油活化公務人員貸款利率 2016筆數最多,而國營事業資產地點經常落在精華地段,規模較大的資產,透過都更、整建方式,進行調整,其中以旅館業承租最多,包括台北市信維郵局、南港郵局以及高雄前金郵局等。
記者葉佳華/台北報導
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信義全球資產王維宏經理表示,國營企業資產活化創造收益,也帶動周邊區域發展,不過近來受到公告地價上漲拉高地租的影響,地上權交易不活絡,第3季出現「零成交」,因此,短期內以「出租」為主要活化方式的接受度較高。
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隨著網路時代來臨,郵政、儲匯業務都不一定需要至實體門市,因此中國信託房貸最基本的活化方式就是以縮小營業面積的方式,出租部分店面給便利商店、速食店營業,而規模較大的資產,則以旅館業承接最多,如北市大安區信維郵局則由晶華麗晶集團承租最受矚目,將改建為地上17層、地下4層的建物。
相較郵局的多元活化方式,中油、台電以及台酒的資二胎房貸 風險產活化則多採取設定地上權方式,目前7筆地上權設定案,共計為國營事業帶來58.67億元權利金收入以及每年的地租收入,其中7件中,共有6件規劃興建旅館,不過,信義全球資產認為,在旅館業競爭日益激烈的情況下,未來以地上權興建旅館的意願可能隨之降低。
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▲中華郵政近年推動閒置空間資產活化,如北市南港郵局將部分空間承租給印象台灣飯店集團,規劃南港郵政觀光飯店。(圖/業者提供內政部營建署的房屋修繕貸款)
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